失敗しない家づくりの土地探し方法と土地購入の流れ

土地の選び方

理想の土地を探し、実際に購入するためにはいくつかの手順が必要です。
土地との出会いはご縁の問題もありますが、まずは土地の形状によって家づくりにどんな影響があり制約がありえるのかを理解し、また安全な地質かを見極めるための基礎知識を身につけ、価格が相場かどうかもきちんと調べたうえで購入の意思決定をすることが大切です。
購入意欲が高まっても、一気に契約するのではなく、土地の重要事項説明書をよく読んで納得してから契約書にサインをするなど、おさえておきたい失敗を防ぐ契約の流れがあります。
以下は土地探しのための情報をまとめた記事です。土地探しのために、ぜひ参考にしてください。

■土地探し参考まとめ記事

土地探しに関する情報収集方法

土地探しをするときには、情報収集をする必要性があります。どんな場所に暮らすかということには、自分や自分たち家族のライフスタイルが大きく関わります。家のように建て替えやリフォームができない分、土地探しは家づくり以上に情報を集め、吟味して選ぶつもりで取り組むべきといってもよいでしょう。

土地探しの情報源の種類

では実際に土地探しをするとき、情報収集の方法にはどんな種類があるでしょうか。

情報誌

駅やコンビニなどに、住宅情報のフリーペーパーが置かれていることがあります。

新聞の折り込みや広告

その地域の相場感をつかむことができます。

不動産屋

住みたいエリアが決まっていれば、そのエリアの不動産屋をあたってみるのもよい方法です。

住宅会社

土地選びと家作りのプランは切っても切れない関係。家づくりを頼みたい住宅会社が決まっていれば、住宅会社に土地情報を聞いてみましょう。

インターネット

数多くの物件を比較できます。

自分で探す

住みたいエリアを歩きまわり、空き地を見つけます。

土地情報収集方法別のメリットとデメリット

それぞれの情報収集方法の、メリットとデメリットを見てみましょう。

情報誌

メリット：身近な場所で入手できるため、とにかく一度手に取ってみましょう。多くの物件を比較することができ、エリアごとの相場感もつかむことができます。
デメリット：情報の新しさには期待できないこともあります。

新聞の折り込みや広告

メリット：住みたいエリアの情報が載っていれば、とても役立つものになります。
デメリット：遠方の土地を探したいときには向かない方法です。

不動産屋

メリット：事務所に入って話を聞くのには少し勇気が必要ですが、その土地、そのエリアに根付いた不動産屋は大きな味方です。行ってみたときに物件がなくても、希望条件に合う土地が出た時に連絡をもらうといったこともできます。
デメリット：「よい土地だから早い者勝ち」「手付け金を払いませんか」などと、契約を急がせるような不動産屋には注意が必要です。

住宅会社

メリット：選んだ土地に、希望の家を建てられるかどうかといった、トータルな判断ができます。新興住宅地などに、住宅会社が建築条件付きの土地を持っていることもあります。
デメリット：住みたいエリアが限定されている場合には対応できないこともあります。

インターネット

メリット：情報の豊富さ、情報の新しさがあります。自分の空いた時間で調べられます。
デメリット：情報量が膨大な分、住みたいエリアがある程度決まっていないと何も決められないことになりかねません。

自分で探す

メリット：自分の足で歩けば、周辺の環境もよく知ることができます。
デメリット：目処を立ててから行わないと、当てもなく歩くことになってしまうため。よほど住みたいエリアが絞られているときにこそ有効でしょう。

土地の情報収集をする際のコツと注意点

土地探しの情報収集を行なうとき、どんな注意点があるでしょうか。まずは「足を使う」ことです。各種紙媒体やインターネットで情報を得るだけでなく、気になった土地は必ず自分で見に行ってみましょう。
「土地に出物はない」と言われます。土地には高いなら高いなりに、安いなら安いなりに理由があるものです。「このエリアにしては安い土地だな」というところは、見に行ってみると道路幅が狭かったり急な坂道の上だったりと、何かしら「これが値引きの理由か」という点が見当たります。資料をあたり、そのあと足を運ぶ。何度かそれを繰り返すことで、土地の特徴がつかみやすくなり、自分たちの希望に合った土地かどうかが分かるようになります。

土地探しの情報収集まとめ

多くの人が、一生をそこで暮らすつもりで探す土地。自分たち家族の希望に合った土地を見つけたいものです。探すのには時間がかかるかもしれません。実際に何年も土地を探しているという人もいます。けれどなるべく妥協せず、土地に求めることに優先順位を付け、納得できる土地選びをしてほしいものです。

土地購入業者（不動産屋）の選び方

どんな商品を買うにしても、まずはお店でチェックをしてお店から商品を買うように、土地もその土地を紹介し、販売してくれる業者を介して購入することになります。業者（不動産屋）によって管理している土地もいろいろなので、どの業者を選ぶのかもとても重要になってきます。数軒を周って、誠実に対応してくれる業者を選ぶようにしてください。契約を急かす業者は要注意。
そして土地選びがひと段落したら、次に家をたてる業者を選びましょう。

「さあ家づくり！」と思ったとき、誰もが悩むのが「どんな会社と家づくりを進めるか」でしょう。理想どおりの住まいを完成させるために、自分達が求める家のイメージに近いプランをだしてくれる依頼先で、かつアフターフォローや家づくりへの思いにフィットする依頼先を選ぶことが大切です。依頼先の選び方やそれぞれの特徴を紹介します。

土地の見方、調べ方

土地の値段は、場所はもとより、土地の形状や状態によっても差が生じます。以下の記事から一般的な土地の種類やその特徴、プランでの活かし方、見た目では分からない性質や状態の調べ方などを理解しましょう。

住宅建設時の特殊条件の土地と生かし方

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調査ではじめてわかる！土地の性質と価値の調べ方

土地の地盤の悪さなど、見た目からでは分からない土地の性質などはいったいどうやって調べることができるのでしょうか。詳しく紹介します。

土地購入や家づくりに必要な手続きとお金（相場・費用）について

「土地を買って、家を建てるぞ！」と思っても、家づくり初心者にとっては、相場感も分からないし、どんな費用が発生するのかもピンとこないはず。以下の記事で、だいたいの金額目安や必要な費用について頭に入れておきましょう。

家づくり・土地購入の流れと相場・費用

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家づくり・土地購入にかかる税金

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土地に関する法規制や特殊条件

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購入する前に知っておきたい土地の法規制

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土地探しのコツと注意点

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紹介された土地を見に行ったのは初夏。そのときには日当りよく見えた土地でしたが、約1年のちに家が建って住み始め、初めての秋冬シーズン。3階建ての隣家の影によって家の中は暗くなり、昼間から電灯を点けなければならないこともあります。 日当りは、夏と冬で全然違います。夏至の太陽の高さはおよそ78度、冬至の太陽の高さはおよそ31度（どちらも正午時点）。78度の角度から注ぐ太陽は、ほとんど影を落とさないため、どんな土地も日当りよく見えます。しかし日が短くなるにつれて、まわりの建物の影がどんどん大きくなってくるのです。季節や時間が変わったときの日当りがどうなるのかをよくイメージしてください。

失敗例②「南側にマンションが」のコツ：用途地域チェック

土地づくりの地盤と基礎工事について知る

家は土地の上にただ建てればよいとものではありません。草花に地中に根を張るように、家を頑丈にしっかりキープさせるにはしっかりとした土地という土台が必要になります。地盤の状態というのは、家を建てるにふさわしい土地かどうかの状態のこと。軟弱な土地だと家はすぐにグラついてしまうので、土地の改良が必要になります。
また整備した土地に家を建てるときにも、建物の土台をつくる基礎工事というものを行います。
ここではどういった種類の地盤改良法があり、どんな基礎工事があるのかを紹介します。

土地作りの安全な地盤と住宅の基礎工事

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家づくりにかかる建築費の内訳と目安

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土地探し関連お役立ち情報

【敷地選び編】コストダウンのアイディア集

「安くていい土地を見つけたい」とは誰もが思うこと。一見悪条件に思える土地でも、アイディア次第では快適な家を建てることができます。一方、高低差のある土地や地盤の悪い土地、井戸があるような土地は改善に費用がかさむので注意が必要です。また安くても水道が引かれていない土地も結果として普通の敷地と同じ金額になってしまうこともあります。上手な土地の選び方を紹介します。

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　敷地選び編「安くていい土地」を見極める一見すると悪条件の敷地でも、プランしだいで快適な家ができる場合もあります。おすすめは北道路の敷地、旗ざお状敷地、狭小地、細長い変形敷地など。反対に擁壁で補強された高低差のある敷地や、...続きを見る

土地探しQ&A

これから家を建てようという方にとって、土地の購入はその後の将来を左右するとても大切なプロセスです。その土地購入を成功させるためにも、少しでも多くの情報を頭に入れておきたいもの。専門家監修のもと、土地購入にまつわるQ&Aを紹介します。

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まとめ

土地状態や価値は素人目には判断がつきにくいものですが、事前に情報を頭に入れておけば、だいたいの目安はつくようになります。また、何度か土地をチェックするうちに相場感も身についていくはず。ここで紹介した記事をしっかり頭に入れて、運命の土地を探してください。 そして、気に入った土地を手に入れたら、次は「家づくりのアイディアページ」に進みましょう。

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