家づくりの流れとスケジュールを把握しよう！家づくりカレンダー

2015.11.20

家づくりカレンダー(前編)【イメージづくり〜工事スタートまで】

土地探しから家の完成まで、家づくりは早くても1年近くかかります。
しかも、聞きなれない言葉が出てくる打ち合わせプランのチェック、大きな金額の契約と、はじめての体験ばかり。
支払い時期に気をつけたいお金の動きを含め、全体の流れを把握しておきましょう。

1.イメージづくりと資金計画

情報収集が成功の決め手！

●住宅誌　　●インターネット　　●テレビ/ 雑誌　　●モデルハウス/ カタログ
●実際に家を建てた人からの口コミなど、いろいろな情報源がありますので、まず建てたい家のイメージをかためましょう。住宅誌などでイメージに合う写真があったら、切り抜いてスクラップに。また、実際モデルハウスなどを見ることで、イメージがふくらみます。

家づくりが決まったら必ずおさえたい資金計画のはじめ方

2.依頼先探し

4つの依頼先の特徴を理解して

●建築家（設計事務所）　　●ハウスメーカー　　●工務店・ハウスビルダー
●インテリアショップ家づくりの依頼先は、主に4つ。それぞれ得意分野があるので、違いをよく理解しましょう。たとえばハウスメーカーの場合、特殊な土地には対応できないケースもあるので注意！

3.土地探し

気になる土地のデータをチェック

●建ぺい率/ 容積率　　●用途地域　　●建築条件
上の3点のほか、傾斜制限や防火地域などについても確認しておきましょう。建物（設計）の依頼先が決まっていれば、担当設計者に気になる土地を一緒に見てもらうとベター。購入前に地盤調査をしてもらうこともできます。（有料）

●地盤調査費用

4.土地の購入・登記

●土地の売買契約時に手付金（契約後3カ月以内に残金払い）
●土地の所有権移転登記費用

5.依頼先を決める

相見積もりとラフプランで比較する

依頼先の候補を2～3社にしぼったら、それぞれラフプランや見積もりなど出してみもらってじっくり比較しましょう。通常、1回目のラフプランは無料はですが、2回目以降は有料となる場合が多いので注意！設計を依頼するときは、
●本見積もり　　●設計図書
がそろっているかをチェックし、支払い回数やタイミングなども書面で確認しましょう。

6.設計・工事監理契約を結ぶ

重要事項について説明を受ける

建築家に設計を依頼する場合、工事の監理についてもまとめて依頼するケースがほとんど。その場合、業務範囲の説明を受けて「重要事項説明書」に著名」・捺印し、「業務委託契約書」をとり交わします。工事の遅れが出た場合など、万が一のトラブルが起きた際の対応についても確認しましょう。

●設計料1回目（設計料の10～20％が目安）
●設計・工事監理契約書の印紙税

7.プランニング

●設計料2回目（設計料の10～20％が目安）

8.実施設計最終確認

基本設計 → 実施設計

●基本設計＋見積もり　　●実施設計＋見積もり
基本設計ではプランや予算を調整します。図面の収納スペースやコンセントの数と位置などを読み取って、納得のいくプランであれば承認を。実施設計で、さらに詳細に仕様や設備が書き込まれていて提示されます。実施設計の段階で大幅に変更すると、変更料がかかることもあるので注意！

●設計料3回目（設計料の10～20％が目安）

プラン決定

9.建築確認申請

書類を行政に提出

建築確認申請では、建物の設計が法的規制に適合しているかを確認するため、必要書類を行政官庁や建築確認の審査期間に提出します。通常、建築家またはハウスメーカーが施主の代行として申請します。

●建築確認申請料

10.住宅ローンの申し込み

支払いタイミングをチェック！

プランが決定したら、金融関係に必要書類を提出し、住宅ローンを申し込みます。ここで注意したいのは、住宅ローンがおりるタイミング。通常は建物の完成後に支払われるため、それまでの設計料・建築工事費の支払いは自己資産が必要です。また、住宅ローンを組む場合の諸経費についても確認しておきましょう。

●ローン契約の印紙税、融資事務手数料、保証料
●抵当権設定費用（ローンの融資が決定したあと）

11.工事の請負契約を結ぶ

契約書の内容を確認

施工業者と工事請負契約を結びます。契約書をじっくりチェックして、わからないことは納得がいくまで質問しましょう。工事が中断した場合の完成保証についてや、工期が遅れた場合のアフターフォローについても書面でとり決めておきましょう。
※平成21年10月1日以降に竣工する住宅は、10年間の瑕疵（かし）担保責任が義務づけられています。

工事スタート！

建て替えの場合は追加費用あり

いよいよ工事スタート！建て替えの場合は、建物の解体工事費や引っ越し代、仮住まいの家賃なども発生することを頭に入れておきましょう。工事が始まる前に、工事責任者と一緒に近隣へのあいさつ回りをしておくと、工事期間中や引っ越し後の近所づきあいがスムーズです。

●建築工事費1回目一部支払い（3分の1が目安）
●工事請負契約書の印紙税

家づくりカレンダー(後編)【工事スタート〜新生活スタートまで】

いよいよ工事がスタート！工事中に「地鎖祭」や「上棟式」の費用や、完成後には「登記関連費用」「近隣あいさつ費」など、工事費、家具備品代以外にも費用が発生することが・・・。チェックしておきましょう。

12.地縄張り地鎮祭

工事責任者と相談を！

地鎮祭と地縄張りは、一緒に行うのが一般的。地域によっても習慣が違うので、施工業者と相談して行うことをおすすめします。

●地鎮祭・地縄張り費用

13.基礎工事

お茶菓子は必要？

工事が始まったらできるだけまめに現場に足を運び、気になることは必ず質問を。最近はお茶菓子不要としているケースもありますが、職人さんとコミュニケーションをとることで、安心感もアップします。あらかじめお茶代などを渡しておくのもスマート。

●現場などのお茶菓子代などの費用

14.木工事（上棟式）

上棟式をやる？やらない？

最近は上棟式を省略する傾向にあり。ただし、現場の職人にとっては節目となる大事な儀式です。施工業者や現場の人とのコニュニケーションの場ともなるので、まずは施工業者の責任者に相談してみましょう。

●上棟式費用

15.屋根・躯体の工事

「フラット35」の中間検査

屋根が完成すると家らしくなり、家づくりの実感もわいてくるはずです。「フラット35」を利用する場合は、屋根工事終了後に現場検査があります。

●建築工事費2回目

16.外壁工事

17.配管・配線の工事

コンセントとスイッチの配置を確認

コンセントやスイッチの位置・数は暮らしやすさにかかわるので、図面どおりに設置されているかをしっかりチェック！

18.建具工事

図面どおりの仕上がりをチェック

仕様書と照らし合せて、図面どおりに仕上がっているかをチェック。不明な点や図面と違う点があれば、すぐに現場責任者に確認します。

19.内装・外装の工事

変更工事はできるだけ避ける

現場にまめに足を運んで、気になるところがあったら工事責任者に質問を。ただし、現場に入ってからからの変更・追加工事は、予算オーバーや工事の遅れの原因になりがちなので注意。変更が生じたときは、現場でのやりとりを必ずメモしておきましょう。

20.建築確認申請

設備の色や機種を確認

打ち合わせどおりの機種や色の設備が搬入されているかをチェック。現場のミスで違う設備が設置されてしまうケースもまれにあるので、早めの確認を心がけましょう。

21.外構工事

外構工事は入居後でもOK

外構工事は建物が完成する前後にスタート。できれば、外構工事費も予算に組み込んでおきたいところですが、予算不足の場合は、入居後にゆっくり進めるという手もあります。家の印象を決めるポイントとなるので、じっくり考えて！

●（専門業者に別注する場合は）外構工事費

建物の完成！

引っ越しの準備スタート！

そろそろ引っ越しの準備を。引っ越し日が決まったら、電気・水道・ガス・インターネットなどの手続きを忘れずに！所持品や家具は、新居に入れるものと処分するものに分類して。

22.建物の登記

「フラット35」の工事完了検査

●建物の表題登記　　●建物の保存登記
●（住宅金融支援機構などから融資を受ける場合は）抵当権設定登記
完成してから1カ月以内に行います。必要書類などを確認しておきましょう。

●登記関連費用

23.竣工検査引き渡し

竣工検査は建物の最終チェック

●注文どおりに仕上がっているか　　●注文どおりの設備が入っているか
●内装に汚れやキズはないか
などについて、入念に確認しましょう。不備があった場合はその場で確認し合い、だれが費用を負担するのかを明確に。引き渡し日には、設備機器の保証書や取扱説明書、建物の手入れ案内書、鍵などを受け取ります。原則として、建築工事費と設計料の残金などは引き渡し日に支払います。

●建築工事費と設計料の残金の支払い
●別途工事費の生産