都心の狭小地に実現したスキップフロアの のびのび暮らせる家

【Mさん宅（東京都）】

キッチンを壁づけにしたことで、大きなテーブルを置くゆとりが生まれました。親子でお絵描きをしたり、一緒に料理したりできます。

ご夫妻と長女のRちゃん（3歳）、長男のNくん（1歳）、ご主人のお母さまの5人暮らし。「土地探し中に下の子がおなかにいるとわかって、ここでは狭いかな？と心配でしたが、プランの工夫で解決できました！」

リビングとDKはフロアが違っても ワンルーム。その安心感がうれしい　

Mさんが購入した土地は、都市部でよく見かける細長い狭小地。ここにお母さまを含めた家族5人が快適に暮らせる家をつくろうと、女性建築家・小針美玲さんの主宰する「KURASU」に家づくりを依頼しました。おおまかな要望とともに約2000万円という予算を伝えると、最初は「難しいですね」という返事が。「でもいろいろお話ししていくうちに、やってみましょう！と受け入れてくださって。女性同士なので話しやすく、プランから設備選びに至るまで何でも相談できました」と奥さま。

 採用したのはスキップフロアのプラン。平面図を見ると3階建てですが、その中に半地下からロフトまで6.5層のフロアを積み重ねています。それぞれをつないでいるのは、5段ほどの短い階段。この階段が、限られた面積に広がりをもたらし、暮らしにも豊かな変化を与えています。「リビングとDKをつなぐ階段は、ベンチがわりに腰かけたり、子どもたちが上と下に分かれてボール遊びをしたり。目線の高さが違うと気分が変わりますし、普通のフラットなLDKより広く感じられるみたい。段差はあっても空間そのものはつながっているので、家族に目が届きやすいのも理想的です」

細長い建物であること、半地下のフロアをつくったことなどで、構造や基礎工事に通常よりコストがかかったというMさん宅。その分、内装や設備選びなど、安全性に影響のない部分でコストを抑えました。たとえば壁を左官仕上げではなくクロス張りにしたり、3階の個室の床を合板フローリングにしたり。ドアや玄関収納、浴室などには手頃な既製品をとり入れました。「一方でこだわりたい部分には予算を割いて、1階、2階の床は無垢材に。キッチンカウンターは厚みのあるステンレス製で、水返しのついていないフラットなデザインを選びました。小さなことですが、おかげで毎日の生活や家事が気持ちよくできます」

Mさん宅の "コストダウンポイント"

• スキップフロアでエリアを分け、 間仕切り壁やドアの数を最小限に
• 浴室や建具、収納部材は既製品を採用。 デザインを選べば満足度は十分！
• 床などの内装材は自然素材と既製品の 両方をとり入れ、メリハリをつけて

2F LDK

【ココが暮らしやすい！】階段をとり込んだむだのないプランで開放感たっぷりに

リビングとDKの間は幅を広めにとった階段。フラットなワンルームより変化がつきました。階段は遊び場やベンチとしても大活躍。

2F DK

【写真左】DKの階下はリビング、階上は子ども部屋。視線が奥にのびることで実際より広く感じられます。ドアがないのでコストダウンにも。
【写真右】左手のシェルフは、アイアンのフレームに床材の残りを組み合わせて製作。飾り棚にはデザインのいいお茶アイテムを並べて。

短い階段は、ゾーニングだけでなく、「リビングとDK、どちらにいても家族が何をしているのかがわかっていいですね」。

【ココが暮らしやすい！】デッドスペースを有効利用してデスクコーナーに

【写真左】階段まわりに生まれた小さな空間を有効利用。棚や扉つきの収納も設けて、文具などのこまごましたものをしまっています。

【ココが暮らしやすい！】家事をしながら自然に子どもに目が届く小さな“余白スペース”

【写真右】ダイニングの面積にゆとりをもたせて、一角を小さな子どもコーナーに。半階上がった先は、子ども部屋のフロア。

2F キッチン

【写真左】LDKの床は無垢のナラ材。「ちょっと古材っぽい表情にひかれて、あえて節のあるタイプを選びました」
【写真右】木目の面材がナチュラルな印象の「ウッドワン」のキッチン。ワークトップはステンレス、壁は白いタイルと、こだわりを反映させて

2F リビング

【ココが暮らしやすい！】DKとは独立させてくつろぎ感を高めたリビング

家事をするDKとエリアを分け、ソファまわりを壁で囲んだことで落ち着ける雰囲気に。掃き出し窓の先には小さなバルコニーが。

【ココが暮らしやすい！】隣家からの視線が気にならないよう横長のスリット窓に

天井近くに横長の窓を設けたおかげで、家具や飾り棚のレイアウトもラクラク。テレビは壁づけにしてすっきりと。

【写真左】お気に入りのキャンドル＆ルームフレグランス♪
【写真右】ソファ脇の袖壁をくりぬき、リモコン用のニッチをつくりました。すぐ手にとれて、見た目もすっきり！

3F 寝室

北側斜線に合わせて天井と壁が斜めになりましたが、かえってペントハウス風の開放的な空間に。天窓から光もたっぷり入ります。

3F 廊下

【ココが暮らしやすい！】気兼ねなく使える子世帯専用の洗面コーナー

【写真左】子ども部屋と寝室をつなぐ階段と廊下。左右にクローゼットを設けて、家族みんなの衣類を収納しています。
【写真右】廊下の中ほどに設けた洗面コーナー。1階のサニタリーはお母さまと共用なので、混雑防止に役立ち、移動の手間も省けます。

3F 子ども部屋

部屋の中央に2段ベッドを造りつけて。耐力壁がどうしてもこの位置にきてしまうため、それを逆手にとった一石二鳥のアイディア。子ども部屋の入り口は2つあり、どちらから入ってもベッドのまわりをぐるりと一周できます。

B1F ホール

【ココが暮らしやすい！】玄関や水回りに近く上り下りの少ない場所にお母さまの部屋を

1階の南側を半地下レベルまで掘り下げ、お母さまの部屋をレイアウト。このレベル差をスキップフロアに生かしました。

1F 浴室

コストダウンと掃除のしやすさを考えて、ユニットバスを採用。「パナソニック」の1坪タイプからシンプルなデザインを選びました。

1F サニタリー

洗面脱衣室とトイレをまとめて。木のカウンターからぬくもりが伝わります。洗面ボウルは「INAX」、鏡は「サンワカンパニー」。

ロフト

【ココが暮らしやすい！】季節ものなどをたっぷりしまえる納戸がわりのロフト

子ども部屋の上に小屋裏収納をプラン。ホットカーペットやおひなさまなど頻繁に使わない大きなものは、まとめてここに収納。

1F 玄関/玄関ホール

【写真左】靴箱は「サンワカンパニー」の「ゲタボックス」。白を選び、床との間をあけたことで圧迫感を抑えました。カウンターは飾り棚として活用。
【写真右】正面の半階分の階段を上るとリビングが。ドアをあけたときの目線を考慮して、階段上にニッチを設け、さりげなく飾れる場に。

外観

外から見ると細長い3階建て。この中に6.5層のフロアが詰まっているとは想像もつきません。外壁はローコストなガルバリウム鋼板。

教えて! Mさん宅の資金計画

自己資金について

母と姉が実家（マンション）に二人で暮らしていたのですが、姉の結婚を機に実家を売却して、母と自分たち家族が同居できる2世帯住宅を新築することに。住宅資金は特に準備はしていなかったのですが、実家の売却益で残債を支払って、残った分を新築の頭金にしました。

住宅ローンについて

中央三井信託銀行（当時）の変動金利型のローンを35年で契約。月々の返済額は無理のない範囲にして、繰り上げ返済をしながら早めに完済したいと考えています。ローンについてはほとんど下調べをしなかったのですが、不動産関係に勤める知人が、いい相談相手に。

【施主のつぶやき】

いっぱいいっぱいの額を融資してもらったので、あれこれローンを選ぶ余地がなかったのが実情です（笑）。

DATA. Mさん宅（東京都）

設計のPOINT

Mさん宅のプランは、1階の一部を半地下のレベルまで掘り下げ、そこで生まれた段差をスキップフロアとして生かすというもの。地下を掘り込むと通常より基礎工事にコストがかかりますが、家族5人がのびのび暮らすためには有効なプランと考えました。狙いどおり、フロアごとの用途は分かれていながら空間自体はつながっていて、家族のコミュニケーションをはかりやすい住まいになったと思います。

KURASU　小針 美玲さん

1973年栃木県生まれ。中央工学校女子建築設計科卒業後、ゼネコン数社の現場監督として13年勤務。2006年に㈱KURASUを設立。2005年から中央工学校女子建築設計科の非常勤講師も務める。

★おしゃれな注文住宅を建てたい方はこちら

★注文住宅のカタログを取り寄せたい方はこちら

狭小住宅の関連記事

狭小住宅に向くキッチンプラン・レイアウト実例と考え方

2017.06.13

作業する時間が長く、収納したいものも多い場所は、何といってもキッチン。狭小住宅でも使いやすて、ストレスの少ないキッチンを目指したいですよね。そのためには、コンパクトで無駄のないレイアウトや収納計画が必須です。基本的なテクニ...続きを見る

狭小住宅の間取り成功例！プランの考え方とコツ

2017.06.10

都市部での便利な暮らしを望むファミリーにとって、ネックになりやすいのはやっぱり「土地の狭さ」。まずは、小さくても快適で暮らしやすい間取りづくりについて、実例をまじえながらご紹介しましょう。目次開く狭小住宅とは?狭小住宅の間...続きを見る

狭小住宅でのインテリアの選び方＆アイデア事例

2017.06.19

広々としたリビングに、高い天井。ゆとりのある寝室や書斎、そしてひとりひとりに与えられた子ども部屋……。住まいへの理想は尽きませんが、現実の暮らしには限られた広さや予算など、条件はつきもの。狭小住宅を、楽しく居心地良い暮らし...続きを見る

狭小住宅でも3階建てなら伸び伸び暮らせる!

2017.06.15

小さな敷地でも広い生活スペースを確保できると人気の3階建て。3 つのフロアをどう活用するかによって、ライフスタイルにも大きな影響が出てきます。ここでは3階建ての暮らしについて、デメリットも含めて考えてみましょう。3階建て住...続きを見る

スキップフロアで狭小住宅の難点を解消する方法

2017.06.20

敷地面積にあまり余裕がない場合に、近頃注目を集めている間取りプランのひとつ“スキップフロア”。耳にしたことがあるでしょうか？　ここではスキップフロアとはどういうプランなのか、そしてスキップフロアを採用した場合のメリットとデ...続きを見る

狭小住宅での階段はどうプランするといいの？

2017.06.23

2階建てや3階建てには絶対に必要なのに、意外と面積をとってしまうのが階段。ただでさえ敷地面積の小さい狭小住宅では、省スペースで使いやすい階段をプランしたいもの。ここでは特に狭小住宅の階段について、実例を見ながら考えてみまし...続きを見る

建築面積10坪以下！究極の狭小住宅に学ぶ家づくり

2017.06.26

「家って最低限どのくらいの広さがあれば生活できるの? 」という素朴な疑問。みなさんも考えたことがあるのでは?狭小住宅が歩んできた過程を見てみると、この問題にチャレンジしてきた先輩たちが次々に登場します。なかにはなんと建坪(...続きを見る