スキップフロアで狭小住宅の難点を解消する方法

更新日：2022.05.20

敷地面積にあまり余裕がない場合に、近頃注目を集めている間取りプランのひとつ“スキップフロア”。耳にしたことがあるでしょうか？　ここではスキップフロアとはどういうプランなのか、そしてスキップフロアを採用した場合のメリットとデメリット、知っておきたいことなどを紹介します。

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そもそも、スキップフロアとは?
狭小住宅×スキップフロアのメリットを知りたい！
狭小住宅×スキップフロアのデメリットを知りたい!
“ 小さくても狭くないスキップフロアの家！綿密なイメージづくりが成功のカギ
まとめ
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そもそも、スキップフロアとは?

スキップフロアとは、床の高さを半階ずつずらして、階段で上下階をつなぐプランのこと。外観は2 階建てでも、内部には3 ～4 層のフロアがあるというイメージです。

部屋ごとに壁で仕切らず、各フロアがあいまいにつながっているので、空間にほどよい独立性とつながりが生まれるのが特徴。そのため、1 フロアの床面積が限られている狭小住宅でも、圧迫感や狭さを感じにくくなります。

スキップフロアにを採用するのに有利なのは、敷地内に段差があるケース。土を加えて土地全体を平らにならすのではなく、その段差を上下階のスキップフロアとして積極的に生かせるからです。たとえば敷地の低いところを一部分だけ掘り込んで半地下室を設け、その上に居室を重ねていけば、自然とスキップフロアの住まいになります。

もともと敷地の低くなった部分を利用するため、完全な地下室をつくるよりは断然ローコスト！　半地下部分はガレージや納戸など、狭小住宅では手に入りにくいゆとりのスペースとして使えます。

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狭小住宅×スキップフロアのメリットを知りたい！

開放感が感じられる

フロアを越えて視線が斜め上や下に延びていくことから、各部屋の面積が小さくても開放的に感じられます。せっかくの広がりを失わないように、階段は壁で仕切らずに、部屋側をオープンにしたいり、手すりを設けるだけにして、階段も部屋の一部になるように工夫しましょう。

家族の気配が伝わりやすい

階ごとに壁やドアで分断されないため、家族の一体感が感じられる住まいになります。姿は見えなくても声や気配は伝わるという、プライバシーと家族のつながりを兼ね備えた暮らしになります。

収納スペースを確保しやすい

敷地を堀り込んだ場合の半地下室や、フロアとフロアの間にできるすき間などを、納戸として利用できます。ただし、高さが十分とれない場合は居室にはできないので注意してください。

プライバシーを守りやすい

周囲の家が普通の2 階建ての場合、スキップフロアにすると、窓の高さが近隣の家とは微妙にずれるため、住宅密集地でも周囲からの視線が入りにくくなってプライバシーを保てます。

狭小住宅×スキップフロアのデメリットを知りたい!

建築コストがかかる

フロアを半階ずつずらすためには、敷地を堀り込んで半地下をつくるか、1 階を半階分だけ高くするか、どちらかの方法をとることに。いずれの場合も、一般的な2 階建て・3 階建てより建築費がかさみます。

依頼先が限られる

特殊なプランにあたるため、設計も施工も、狭小住宅やスキップフロアに慣れたところに依頼するのが間違いないでしょう。

シニアには暮らしにくい

階段が多いスキップフロアはバリアフリー性に欠け、高齢者には不向きです。親との同居の可能性や、自分たちの将来のこともよく考えて計画するのが無難。

冷暖房が効きにくい

フロアごとの仕切りがないため、エアコンの冷気・暖気がほかの階に逃げていってしまい、いわゆるエアコンの効きが悪くなります。対策としては、建物全体の断熱性を高める、最上階にシーリングファン( 天井扇 )を設置する、階段の上か下に必要なときだけ閉められる引き戸をつける、などがあります。

音が響きやすい

家族の声や気配が伝わりやすい反面、生活音やテレビなどの音がうるさく感じられることも。仕事や勉強などに集中したいときのために、生活音をシャットアウトできる個室を用意しておくと安心です。

“ 小さくても狭くない" スキップフロアの家！綿密なイメージづくりが成功のカギ

Hさん宅（東京都）

スキップフロアの間取り

DATA

家族構成　　夫婦＋子ども2人

敷地面積　　84.57㎡（25,58坪）

建築面積　　44,82㎡（13.55坪）

延床面積　　77.50㎡（23.44坪）

　　　　　　　　１F 44.82㎡＋２F　32.68㎡（床下収納は除く）

構造・工法　　木造2階建て（軸組み工法）

設計　　　　　　アトリエハコ建築設計事務所（七島幸之・佐野友美）　

http://www.hako-arch.com　

「都心の近くに住みたかったので、大きな土地は希望外でした。利便性は自分たちでは変えられないけれど、土地の狭さはプランと暮らし方でどうにかなると思ったんです。

こう考えるようになったのは、設計事務所が主宰したオープンハウスに参加したことがきっかけです。「狭小住宅オープンハウス」のキーワードでネットで検索して、いくつか参加してみたんです。「○㎡」が実際にはどのくらいの広さなのか、数字と写真ではわかりませんよね。でもオープンハウスを見学するうちに、「こうつくればこのくらいの広さ感になるのか!」と実感できるようになりました。

その体験を通して、20坪以上の土地なら十分に暮らせると判断。家づくりを依頼した設計事務所「アトリエハコ」さんからもアドバイスをもらって、25坪の旗竿敷地を購入しました。

提案されたのは、リビングやDKを短い階段でつないだスキップフロアのプランでした。初期段階から模型をいくつも見せていただいたおかげで、イメージづくりは完璧! 想像していた通り、どのスペースにいても広く感じられるので、狭小住宅に住んでいるという実感はまったくありません」

スキップフロアの家の外観半階分の外階段を上がると玄関があります。このレベル差のおかげで、お隣の家の玄関との間にさりげない距離感が生まれ、各階の窓の高さもずらすことができました。