一戸建て住宅とマンションリフォームの相場・費用の目安

更新日：2019.01.17

一戸建てとマンション、それぞれのケースごとにかかるリフォーム費用をまとめました。既存住宅の仕様や、使用する材料、リフォームを請け負う業者によっても値段はまちまちですが、おおよその参考にしてみてください。

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開口部のリフォーム(戸建て)
居室(戸建て)のリフォーム
収納のリフォーム(戸建て)
水回りのリフォーム(戸建て)
設備のリフォーム(戸建て)
外まわりのリフォーム(戸建て)
マンションの内装リフォーム
マンションの収納リフォーム
マンションの水回りリフォーム
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開口部のリフォーム(戸建て)

雨戸を電動シャッターに変更	53.4万円〜64.3万円 ※外壁塗装の費用は別途。
単板ガラスから複層ガラスに入れかえ	10.4万円〜13.8万円 ※ガラスの処分費は別途。
単板ガラスを強化ガラスに変更	12.7万円〜16.8万円 ※ガラスの処分費は別途。
防犯フィルム貼りつけ工事	4.9万円〜6.5万円
断熱サッシへの変更	56.0万円〜66.8万円
内窓の設置	14.2万円〜18.3万円(単板ガラスの場合) 17.3万円〜22.2万円(複層ガラスの場合)

居室(戸建て)のリフォーム

和室を洋室に変更 (バリアフリー仕様)	100.5万円〜129.6万円 ※施工床面積13.2㎡。畳(6畳間)→フローリング、壁・天井→ビニールクロス張り、床の間と押入れ→クローゼット、戸襖→フラッシュ戸に。
壁仕上げ材の変更	・6.6万円〜8.9万円(ビニールクロス張り→クロス張り) ・5.4万円〜20.5万円(ビニールクロス張り→珪藻土塗り) ・18.1万円〜24.0万円(ビニールクロス張り→しっくり塗り) ※いずれも天井面積27㎡、壁面積30㎡。
クロス張りから調湿性のあるタイルに貼りかえ	3.3万円〜4.4万円 ※施工面積3.3㎡。クロスの劣化が進んでいる場合。
京壁の塗りかえ	6.1万円〜8.1万円 ※壁面積11.6㎡。劣化が進んでいる場合。
ビニールクロスの一部に腰壁を新設	12.1万円〜16.5万円 ※壁面積28㎡。腰壁とりつけ長さ14.3m。出窓下も含む。クロス工事(はがし、仕上げ)、下地補強(合板張りなど)は別途。工期は2日間程度。
フローリングの張りかえ (バリアフリー仕様)	18.9万円〜26.1万円 ※施工面積27.3㎡。フローリング→コルク床(高齢者、ペット対応)。
ペットにやさしい床材に張りかえ	20.2万円〜26.1万円 ※施工面積27.3㎡。フローリング→ペット用クッションフロアに。
壁の補強(耐力壁を新設)	8.8万円〜12.3万円 ※新設耐力壁面積約2.2㎡。すじかい設置、梁交換なし、既存の床はそのまま。断熱工事費は別途。

収納のリフォーム(戸建て)

運搬・とりつけ費、および諸経費は別途。

キッチン背面収納の設置	31.3万円 ※W2245×H2300×D275mm。側板・天板・扉・引き出し前板 : ポリ合板フラッシュ引き出し甲板 : メラニン化粧板練付。中段に引き出し
洗面カウンターの設置	28.2万円 ※W1680×H760×D450mm。側板・天板・扉 : ポリ合板フラッシュ甲板 : 人工大理石、引き出しつき
寝室ヘッドボード収納の設置	26.5万円 ※W3500×H800×D300mm。側板・天板・扉 : ポリ合板フラッシュ甲板 : 突き板化粧合板フラッシュ、染色、U.C.塗装
リビングローボードの設置	・23.6万円 (本体・扉・棚板 : シナベニヤ合板フラッシュ、甲板 : タモ集成材、U.C.塗装) ・25.3万円 (本体・扉・棚板 : ポリ合板フラッシュ、甲板 : メラミン化粧板練付) ・50.1万円 (本体・棚板 : ポリ合板フラッシュ、甲板・扉 : ローズウッド突き板練付、U.C.塗装) ・63.8万円 (本体・扉・棚板 : メイプル突き板化粧合板フラッシュ　U.C.塗装(除く棚板)、甲板 : メイプル無垢、染色、U.C.塗装・78.4万円 (本体・扉 : ウォールナット突き板化粧合板フラッシュ　U.C.塗装、棚板 : メイプル突き板化粧合板フラッシュ、甲板 : ウォールナット無垢、染色、U.C.塗装) ※いずれもW2700×H750×D450mm。
寝室クローゼットの設置	・32.0万円(本体・扉 : シナベニヤ合板フラッシュ) ・36.3万円(本体 : シナベニヤ合板フラッシュ、扉 : ポリ合板フラッシュ) ・60.4万円(本体 : シナベニヤ合板フラッシュ、扉 : ローズウッド突き板、U.C.塗装) ※ いずれもW3000×H2400×D800mm。

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水回りのリフォーム(戸建て)

洗面室の室内ドア(片開き)を引き戸に変更	・ 9.1万円〜12.6万円(注文品の引き戸にとりかえ) ・10.5万円〜13.0万円(既製品の引き戸にとりかえ)
システムキッチンをL型から対面式に変更	90.6万円〜114.2万円 ※L型(シンク側2250×ガス側1650)→I型(2250mm)対面式に。位置変更を伴うため、給排水・給湯器などの切り回しが発生。床材の撤去・新設工事、既存キッチン設置場所の壁補修・仕上げ工事も含む。
システムキッチンの交換	81.7万円〜101.0万円 ※同サイズ(シンク側2250×ガス側1650mmのL型キッチン)でのとりかえのため、レイアウト変更なし。タイル仕上げのキッチンまわりの壁をキッチンパネルに変更するほかは、仕上げ材の変更なし。給水・給湯・排水管は既存利用。
浴室に防犯性の高い面格子を設置	4.0万円〜4.7万円　※W1285×H1230mm。アルミ製・縦格子
システムバスにテレビをとりつけ	19.3万円〜23.0万円 ※12インチ液晶テレビを新設。ユニットバス周辺から電源とアンテナ線を分岐できる場合。

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設備のリフォーム(戸建て)

温水式(ガス式)床暖房の敷設	86.0万円〜111.2万円 ※床面積26.4㎡(16畳)、敷設率30%、熱源機は暖房をとりつけ。床材は床暖房対応のフローリングに張りかえ。
電気式床暖房	76.0万円〜95.8万円 ※床面積26.4㎡(16畳)、敷設率30%。
ガス風呂給湯器の交換	24.2万円〜28.9万円 ※オート20号→フルオート24号に。旧機器のとりはずし、ガス管・水道管との接続工事含む。ガス管、給水・給湯・追い焚き配管は既存のものを使用。
ガス給湯器からエコキュートに変更	82.7万円〜100.0万円 ※分電盤の容量変更は含まない。
火災報知機の設置	3.8万円〜5.0万円 ※煙感知式6カ所、熱感知式1カ所。

外まわりのリフォーム(戸建て)

鉄筋コンクリート増し打ちによる基礎補強	93.6万円〜123.2万円 ※建築面積61.9㎡、施工面積58㎡。既存基礎にあと施工アンカーをとりつけ、鉄筋コンクリートによる増し打ちによって一体化し、補強する方法。補強範囲は屋内側。床部などの撤去・修繕費は別途。
バルコニー床の再防水	・3.7万円〜5.6万円(FRP防水の場合) ・2.5万円〜3.8万円(ウレタン防水の場合) ※施工面積3.3㎡。2階バルコニー部。劣化の程度が軽く、立ち上がり部の浮きもない状態で、既存防水層の上に改めて防水層を施工。劣化が著しい場合は、既存防水層を完全撤去し、下地からの施工になるので、費用はさらに1.5倍程度かかる。
屋根の改修	・116.8万円〜167.9万円(カバー工法で金属屋根に葺きかえ) ・125.9万円〜181.0万円(金属屋根に葺きかえ) ・47.2万円〜69.0万円(コロニアル専用塗料で塗りかえ) ・55.0万円〜81.1万円(遮熱塗料で塗りかえ) ※屋根面積89㎡(2階屋根73㎡、1階屋根16㎡)、屋根勾配4.5寸。既存の屋根 : 化粧スレート屋根。下地材の劣化に伴う補修費用などは別途。
外壁のやりかえ	・48.8万円〜70.9万円(アクリルリシン吹きつけ) ・73.3万円〜109.0万円(弾性タイル・ローラー仕上げで塗りかえ) ・106.9万円〜145.3万円(左官仕上げで塗りかえ) ・198.1万円〜256.7万円(窯業系サイディングに張りかえ) ・180.5万円〜236.3万円(金属系サイディングに張りかえ) ・300.0万円〜391, 9万円(外壁タイルかぶせ工法、乾式工法、接着剤張り) →窯業系サイディングの上にタイル貼り施工。既存の窯業系サイディングが比較的平滑である場合。 ※建築面積61.9㎡。外壁面積149㎡。既存の外壁仕上げ : モルタルリシン吹きつけ。一部、ひび割れ補修費は別途。

マンションの内装リフォーム

天井を高くして空間を広げる	16.5万円〜23.1万円 ※天井面積24.4㎡。既存の天井を撤去し、梁を露出させスケルトンにする。石膏ボード下地にビニールクロス張り→石膏ボード下地に和紙クロス張り、梁あらわし部のみ塗装仕上げに。
壁の遮音リフォーム	18.3万円〜23.0万円 ※施工面積16.5㎡。石膏ボード、ビニールクロス→石膏ボード、遮音壁材、土佐和紙に。家具の移動などは別途。
クロスの張りかえ	12.5万円〜17.4万円 ※壁・天井面積72.2㎡。ビニールクロス→和紙クロスに。家具の移動などは別途。
壁をクロスから左官仕上げに変更	25.6万円〜34.2万円 ※壁面積46.4㎡。ビニールクロス→京壁塗りに。傷んだ下地の石膏ボードから張りかえ。家具の移動などは別途。
カーペットを二重床式フローリングに変更	58.2万円〜72.7万円 ※床面積25.8㎡。ころばし床(根太)、下地合板、カーペット、木製樹脂→乾式遮音二重床、複合フローリング、木製幅木に。
カーペットを遮音フローリングに変更	13.6万円〜16.9万円 ※床面積は11.8㎡。カーペット、ソフト幅木→遮音フローリング、ソフト幅木に。フローリングはLL-45遮音等級基準のものを選択。
フローリングを畳に張りかえ	11.7万円〜14.8万円 ※床面積9.8㎡。遮音フローリング、木製幅木→薄畳(厚さ15mm)、畳寄せに。家具の移動などは別途。
フローリングをクッションフロアに張りかえ (水回り)	2.7万円〜3.8万円 ※床面積6.4㎡。複合フローリング、木製幅木→クッションフロア、ビニール幅木に。家具の移動などは別途。

マンションの収納リフォーム

トイレの壁コーナーにニッチ収納をとりつけ	2.1万円〜2.5万円 ※W182×D152×H800mm

マンションの水回りリフォーム

キッチンのとりかえ	61.4万円〜77.4万円 ※Ⅰ型・間口2250mmのキッチンをレイアウト変更せずに交換。キッチン以外の処分費は別途。
ユニットバスの交換	56.1万円〜69.4万円 ※リフォーム前後とも1216サイズ。給水・給湯・排水設備は既存使用。暖房乾燥機換気扇などの専用電源新設は別途。
リフォーム専用便器にとりかえ	22.8万円〜28.2万円 ※リフォーム対象床面積0.5坪。排便管の移動なし。排水アジャスターつきのリモデルタイプのため排水工事なし。温水洗浄便器をとりつけるための電気工事も発生せず(コンセント既設のため)。便器のとりかえにあわせて内装材もリフォーム。

マンションの設備機器リフォーム

シーリングライトを間接照明にとりかえ	10.2万円〜13.5万円 ※シーリングライトを撤去して壁直づけ型蛍光灯をとりつけ。ビニールクロス補修、家具の移動などは別途。

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