使える設備や間取りは生かしたこだわりLDKの家の間取り実例

結婚を機に中古マンションを購入し、リノベーションをした田吹さん夫妻。「暮らしたい部屋のイメージや住みたいエリアはあったのですが、全部かなえるのは予算的にとても無理で（笑）」。どう折り合いをつけたらいいのか迷っている頃に、物件選びから設計・施工までトータルで対応してくれる「スマサガ不動産」を知り、すぐ相談に出かけました。

「いろいろな質問や雑談から、私たちが本質的に何を求めているかをクリアにし、提案しながら取捨選択をしてくれる頼もしい存在でした。こだわりたいデザインや空間イメージのスクラップブックをつくったのですが、この物件だったら、これはできるけれど、これは別のアプローチになるとジャッジしてくれたり……」

そんなやりとりを重ねるうちに、LDKや玄関、洗面室にはこだわりたいけれど、寝室や使いみちが未定の居室は、ほどほどでいいということにも気づいたお二人。10年前に一度リフォームされた物件に出会い、きれいな設備や建具、内装はそのまま使うことでコストをコントロールし、理想どおりの住まいに仕上げました。

LDK

この家に暮らしてから、植物とコーヒーが好きになったというお二人。「ケメックス」のサーバーでコーヒーをいれて、心地よい時間を過ごします。

「いちばん長く過ごす場所だし、友人が集まることも多いので、LDKはちゃんとしたかった（笑）と、壁や床の素材にもこだわりました。クラフト感のある壁のレクタングルタイルはイタリア製。

希望の間取りに近い物件を選んで、その間取りを生かす

16.5畳のゆったりとしたLDK。ソファは「ソネチカ」。ダイニングテーブルは「ギャラップ」で購入。

窓面が斜めになった台形のリビング。周囲は戸建て住宅なので、日ざしもたっぷり。「この地域を選んで正解でした」

「床にはこだわりたくて、パーケットフローリングにしました。ヘリンボーンにも憧れましたが、さすがに予算オーバー」

棚やキャビネットなどの木部をDIYでペイント

一恵さんの憧れだった、オープン棚にツール類が並ぶキッチン。キャビネットや棚の木部はDIYでペイント。「友人も巻き込んで、壁塗りイベントをしました！」。ブルーグレーのドアはオーダーメイド。

既存のドアを利用し、ノブをかえてブラッシュアップ

LDKから2つの居室につながる、振り分けタイプの2LDK。

間取りとドアはそのままに、床、壁、天井をかえ、ライティングレールと棚を設置。「リノベーション＝スケルトンという思い込みがありましたが、そうしたら予算は倍になっていたでしょう」

建具は既存のまま、ドアノブを真鍮に交換。パーケットフローリングやインテリアの雰囲気に合うドアに生まれ代わりました。

書斎

書斎は現状は“余白”的な部屋なので、とりあえずは、ほぼ既存のまま。床を張りかえ、寝室に光と風を通す室内窓を新設しました。

壁面収納も既存のまま取っ手をかえてリフレッシュ

前の持ち主が造りつけた壁一面のクローゼット。「シンプルだったので流用決定！」

造りつけの収納が充実していた居室を寝室に。「前のかたがきれいに使われていたので、ほぼ既存のままです」

洗面所

前の家でも使っていた「イケア」の鏡

洗面化粧台は、作りつけのキャビネットでした。

なので、洗面台の木部もDIYでペイント。タイルはキッチンと同じイタリア製のレクタングルタイル。壁面の収納棚は、もともとあったものを残しました。

トイレ本体（設備）は既存のものを利用

数年前に交換されたばかりのトイレは、リモコンつき温水洗浄便座で、まだ十分にきれい。

既存の床の上にタイルを貼り、壁はクロスをはがしてペイント。ペーパーホルダーをつけかえ、黒がアクセントになったおしゃれなトイレが完成。

広さのあった洗濯機置き場には、壁一面に棚柱とラワン材で可動式の棚を設置。ユーティリティと納戸を兼ねたスペースに。

玄関

土間のかわりにタイルを貼って屋外を感じさせる空間に

玄関からLDKに続く廊下の左右に洗面室やトイレ、浴室などの水回り設備が振り分けられた、この時代のスタンダードタイプ。

靴箱を解体して土間玄関にするプランもありましたが、予算オーバーになるので、既存のままタイル貼りに。求めていたのは「屋外につながる雰囲気」だったので、タイルでもOKでした。

リフォームのポイント

田吹さん宅のコスト調整のポイント

使えるものはできるだけ残して間取りも生かせる物件をセレクト
木部と床をDIYでペイント。きれいすぎないラフさも狙いどおり！
物件選びから施工までを1社が担当。トータルでのコスト調整に成功

設計のポイント

リノベーションを成功させるカギは、物件選びが7割！

お二人が暮らしに求める「本質的な価値」をくみとり、既存の間取りや設備が生かせるこの物件がベストと判断。こちらを提案しました。「友人が集まることから、LDKや玄関、洗面、トイレはちゃんとしたい」という基部緒を重視し、その分、使い道が未定の個室は予算をカット。物件からトータルでコストコントロールすることで、希望より15～20㎡広い空間を実現できました。（「スマサガ不動産」担当チーム）

設計士プロフィール

スマサガ不動産

物件探しから、資金計画、設計・施工までをトータルでサポートするリノベーション会社。「施主をリーダーとして各専門スタッフがチームを組み、施主の価値観を深くくみとり、アイディアを出し合ってゴールをめざします」と代表の城戸さん。物件探しから施工までをワンストップ（一連の流れ）で担うので、予算も空間も有効に生かせるのが魅力。将来にわたって価値ある住まいを提供してくれます。

間取り図

ご家庭プロフィール

映像クリエーターの佑輔さんと、アパレル系のPR会社に勤める一恵さん。インテリア好きで、「自分たちの住まいを持つなら、好みのスタイルをリノベーションで」と決めていたお二人。

「物件に関しても、最初に希望していた地域は人気で割高。仕事場に近くて、外飲みが好きだから都心がいいという理由だったのですが、その条件を満たす別のエリアにシフトしたことで、広い部屋が選べて、内装にもこだわることができました」 物件選びから施工までワンストップで対応してくれるパートナーとの出会いが、成功のカギでした。

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