家づくりまでに準備するべき頭金の計算方法

家づくりのために必要な準備するべき「頭金」の計算方法を解説します。

頭金の計算方法

1.将来の住居費にあてられる金額を出す

今の家計から、将来ローン返済にあてられる年間の金額を計算します。基本は「現在家賃として払っている費用」+「住宅資金用に貯蓄している金額」ですが、将来の教育費のことなども考慮に入れましょう。

現在の住居費(家賃等)年間(      )万円

+

現在の年間貯蓄額のうち住居費に回せる金額・年間(      )万円

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(      　〈A〉　　　　)万円

2.住宅の維持費を差し引く

住宅の維持費(固定資産税など)を、1で計算した金額〈A〉から差し引きます。一戸建ての場合は、年間で15〜20万が目安。

〈A〉 (      )万円-住宅の維持費・年間(      )万円

‖

(      　〈B〉　　　　)万円

3.返済できる期間を出す

住宅ローンは定年までに完済するのが原則です。最長で何年間借りられるかを計算しますが、それよりも早く返したい人は、その年数を〈C〉にします。

定年の年齢(    )歳-返済開始時期の年齢(    )歳

‖

(  〈C〉  )年

4.金利別の借り入れ可能額をチェックする

下の表は、年間返済額100万円あたりの借り入れ可能額です。利用すると住宅ローンの金利と、自分の返済額〈C〉の交差するところを探します。 例えば、〈C〉が25年で、金利3%のローンを利用する場合、交差する数字は1757万円です。

年間返済額100万円あたりの借り入れ可能額早見表 (単位:万円)

※表の金利は少し高めの金利にしてあります。そのほうが、より安全な金額になるからです。

5.返済可能額を計算する

4の表の金額は、年間返済金額100万円あたりの借り入れ可能額なので、自分の年間返済可能額〈B〉を100万円で割った数字を、表の金額にかけます。

④の金額(      )万円×{〈B〉(      )万円÷100万円}

‖

(   〈D〉   )万円

6.物件価格の差額を出す

5で出てきた〈D〉と物件価格との差額が、頭金として準備すべき金額です。

購入希望物件(      )万円-〈D〉(      )万円

‖

(      )万円

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