家づくりのコストダウンのコツとポイント・注意点

更新日：2019.01.17

コストを抑えたくても、すべてをダウンするのはNG。まずは削っても支障のない部分とOKな部分をはっきりさせることが肝心です。少ない予算でもこだわりを実現して、納得のわが家をつくりましょう。

耐久性にかかわる部分のコストカットはNG

耐久性や安全性にかかわる部分のコストダウンは避けましょう。地盤調査をおろそかにせず、問題があるのなら改良工事を行います。

建物では、基礎や構造などはしっかりつくることが大原則。健康や防犯の面でも手抜きは禁物です。建材や塗料は、手軽な価格でも安全性の高いものを選び、玄関ドアや窓は防犯性の高いものを選びましょう。

防犯ガラスは高価ですが、家族の安全のために検討してみてもいいでしょう。

配管が短くなるため、水回りをまとめるのもコストダウンのコツ。同じ階だけでなく、上下階でも位置をそろえると、夜間に湯水を使っても家族の安眠を妨げません。

水道やガスの配管や換気装置のダクトなどは、修理や点検がしやすいように点検口を設けます。

当面必要のないものを省くのもコストを抑える基本ですが、将来、設備機器を増設する予定があるなら、配管はすませておくのがベスト。あとからでは大がかりな工事が必要になるからです。

建物の形は、四角い箱型が最もローコスト。凹凸のある複雑な形になるほど壁面積が増え、材料費や手間賃がアップ。

立面では、通し柱や梁などの構造が単純で1階の屋根(下屋)がいらない総2階が最も割安で、床面積がひろくとれるのも利点です。

間取りは、間仕切りや建具の少ないオープンなものほどローコスト。内・外装材の種類をしぼれば、職人の職種が少なくなり、材料の無駄もでません。

新築時のイニシャルコストだけでなく、住んでからの維持管理費や光熱費にも配慮を。風雨や太陽にさらされる屋根や外壁は、耐久性が高く、メンテナンスのラクな素材を選びます。

冷暖房費を抑えるには、断熱材や気密性をよくしておくといいでしょう。

また、すべてをがまんするのでは、せっかく新居が完成しても、うれしさは半減。“ぜったい譲れないこだわり部分”は、ぜひともかなえてください。

cost-down-point

屋根の形は片流れか切り妻で、鉄板葺き(てっぱんぶき)がローコスト。一般に単純な形ほどコストが抑えられ、雨もりもしにくい。

間取りは、仕切りや建具の少ないオープンなプランに。水回りの位置をまとめ、普及品の設備機器を使う。

サッシは大きさや開閉方式により、コストが異なる。採光・通風・眺望など、設置する場所に必要な機能を考えて無駄のないように選ぶ。

またサッシや建材は、なるべく規格サイズのものを使った設計に。

外壁の面積を抑えるには総2階がよいが、玄関を張り出させるなどして、のっぺりしない工夫を。

造りつけ収納は、箱部分は大工工事、扉は建具工事にする。

内装材、外装材は、それぞれなるべく統一を。

・地盤調査や基礎、躰体、外装材、ドアの錠前など、耐久性や耐震性、安全性、防犯性にかかわる部分は削らない。
・新築時にしかできない部分には、しっかりと予算をとり、当面不要な部分は省く。設備の配管などは、点検・修理のしやすい設計・施工にする。将来、設備機器を増設する予定なら、配管・配線をしておくと、リフォームの際に、壁や床などを壊さずにすむ。
・明るく風通しのよい間取りや、断熱性、気密性のよい建物にすると、光熱費が削減。
・こだわり部分が実現できれば、満足感の味わえる住まいになる。要望を列記し、優先順位をつけるとよい。
・材料費や人件費が抑えられるプランや内装にする。
・造作収納は、家具工事ではなく大工工事にする。
・建材や設備機器はベーシックなものに。ただし、耐用年数や維持管理の費用、ランニングコストのことも考えて選ぶ。イニシャルコストが高くても、耐久性があって維持管理費が安くてすむものは結局、経済的。
・床材のワックスがけなど、可能なことはDIYに。

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