宅建士が教える。賢い住み替えの方法　分譲マンション→注文住宅編

現在はアクセサリー講師のお仕事をしていますが

出産前は不動産会社でマンションや戸建てを
仲介や販売をするお仕事をしていました。

宅建士と火災保険の資格取得をして仕事に
活かしていました。その経験を活かして
自宅マンションも３ヶ月という短期間で
成約することが出来ました。

ポイントをお伝えします。

　買う為の動き
①土地を探す
②住宅展示場見学
③建築会社から資料取り寄せ
④ハウスメーカー建築現場視察
⑤建てたいハウスメーカーが決まったら
　図面をおこしてもらう。
⑥設計士、インテリアコーディネーター
　現場監督と希望条件を話し合い図面を
　変更したりして理想に近づけていく。
⑦キッチンメーカー、建具などの
　ショールームへ行き、取り入れたい
　設備を決めて、標準＋オプションなど
　の細かい費用をハウスメーカーに
　見積をとる。
⑧全て納得、確認した上で土地、建物の契約
　請負契約をすませる。
　
売る為の動き
①仲介業者を探す
②専属専任媒介契約がおすすめ
　（一社に頼むことで一生懸命、購入者を
　探してくれる。一週間に一回以上の報告
　をもらえる。ただし、他の不動産会社に
　頼めないデメリットもあるため、見極め
　が必要です。契約方法は切り替えられます。）
　私の場合は三井不動産でマンションを購入
　管理会社も三井だったので、仲介は三井の
　リハウスに依頼しました。

　特典を利用して契約終了後、５万円の
　キャッシュバックがありました。
　条件があるので詳しくはご確認下さい。
　※例：三井不動産のマンション→三井のリハウスで
　　仲介依頼→売買成立
③売る価格を決める
④販売時期を決める
⑤オープンルームにそなえてお部屋の
　荷物を断捨離してクローゼットの中や
　水回りも見られるので綺麗に掃除をする。
⑥価格交渉が来た場合、いくらまでなら
　応じられるかの金額も予め決めておく。
⑦全ての準備が整ったら、仲介業者に図面を
　制作してもらい広告をしてもらう。
⑧買主が決まったら売主•買主•仲介業者
　で日程調整をして契約をすませる。
※マンションなど号室を知られたくない場合
　予め仲介業者に配慮してもらう。