その他生活の知恵

手元に余裕資金ができた場合、繰り上げ返済に使う? それとも資産運用をする?

公式バッジ
  • ブログで紹介
ARUHIマガジン
ARUHIマガジンさん
ARUHIマガジンは“あなたの「住生活」を応援する”をコンセプ...もっと見る
手元に余裕資金ができた場合、繰り上げ返済に使う? それとも資産運用をする?

Q.手元に余裕資金ができました。資産運用をした方がいいでしょうか? それとも繰り上げ返済に回した方がいいでしょうか?(30代/男性)

手元に余裕資金ができた際、そのお金をどう活用すればよいか悩むところです。“繰り上げ返済”がいいのか、”資産運用”に活用するのがいいのかは、

【1】いつ、何のために使う予定の資金なのか?
【2】何%の利回りで運用できるのであれば、繰り上げ返済よりも有利なのか?

といった2つの観点から考えることが大切です。

“いつ、何のために使う予定の資金なのか”を明確にする

“いつ、何のために使う予定の資金なのか”を明確にする

ひとことに余裕資金といっても、「老後まで使わないお金」なのか、「10年程度は使う予定はないものの旅行や車を購入するお金として将来にとっておきたいお金」なのか、さまざまです。まず大前提として、“繰り上げ返済に回すお金は少なくともローンを完済するまで使う予定のないお金”であることが大切です。

というのも、期間短縮型の繰り上げ返済をした場合、繰り上げ返済による利息軽減効果はローン返済後に実感できるものだからです。したがって、ここでの余裕資金というのは今後のライプランのなかで、老後のためにとっておく資金として色分けされるお金が対象といえます。

何%の利回りで運用できれば、繰り上げ返済よりも有利か

何%の利回りで運用できれば、繰り上げ返済よりも有利か

では、次に何%の利回りで運用できるのであれば繰り上げ返済よりも有利なのか?という資産の活用効率から考えてみましょう。

資産運用に回す場合の試算シミュレーション

資産運用に回す場合の試算シミュレーション

一方で、資産運用をするケースで考えてみます。運用資産額は繰り上げ返済充当資金と同額の約296万円、運用期間は今後のローン返済期間と同程度の期間の26年間と仮定して、将来の資産額については、終価係数をつかってイメージをしてみましょう。

終価係数というのは、「手元の資金を複利運用すると最終的にいくらになるか?」というのを簡単にイメージできる係数です。

この結果を見ると、2%程度で運用できるのであれば、繰り上げ返済をせずに資産運用をした方が有利と考えることができます。

あとはこの2%程度の運用利回りが実現できるかどうかという点がポイントですね。ちなみに、過去20年の主要指数の年率平均リターンは以下の通りです。

もちろん、あくまでも過去のデータですので、将来の運用を約束しているものではありませんが、運用する際の参考にしてみてください。

まとめ

現在は住宅ローン金利が低く、繰り上げ返済をした場合の利息軽減効果もさほど大きくないので、資産運用によるメリットの方が出やすい傾向にあります。

ただし、繰り上げ返済による利息軽減効果は繰り上げ返済すれば確実に得られるメリットに対して運用によるメリットは、約束されているものではありません。この点も考慮して繰り上げ返済するのか、資産運用するのか判断することも大切ですね。

執筆者プロフィール

金子千春 ファイナンシャル・プランナー
千春コンサルティング事務所 代表
ファイナンシャル・プランナー(CFP)、1級ファイナンシャル技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー
新生銀行を経て2004年より独立。ライフプランや住宅ローンセミナー、個別相談、宅建講師、企業の従業員向け投資教育、小中学校や児童館での金銭教育など、「知らないで損をする」ことのないようにという観点から、講師や執筆を中心に活動中。

参照記事:https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1298/

おすすめサイト

デッドスペースを有効活用されている人を見ると、家事力が高いと感じることはありませんか?このすき間ワゴンは、そこに置くだけで収納スペースになるので、どんどん活用していきたいですね。
[PR] くらしメイド
さっそく見る

ARUHIマガジンさんのおすすめ情報

ARUHIマガジン
ARUHIマガジンさん
ARUHIマガジンは“あなたの「住生活」を応援する”をコンセプトに、家探しから暮らしまでの、さまざまな“住生活”に役立つ情報を発信しています。  住宅購入時のインタビュー記事、ファイナンシャル...
  • ブログで紹介

このアイデアはいかがでしたか?

もっと詳しく知りたい点や、気に入った点についてコメントを残しましょう!

コストコ男子さん

4691

コストコアドバイザーのコストコ男子です。 コス...

おおもりメシ子さん

1583

おいしいもの妄想家♪ お鮨とお肉と日本酒とワイン...

ひこまるさん

1215

簡単レシピ・100均グッズでテーブルコーデ・お子...

roseleafさん

973

四姉妹の母です。 ちょっとした時間を見つけて、...

香村薫さん

962

愛知県岡崎市のライフオーガナイザー 香村薫です...

teraさん

89195

兵庫、宝塚、整理収納アドバイザーteraと申しま...

花ぴーさん

58018

ヘルシーでエコで簡単なお酒のあてを作るのが好きで...

コストコ男子さん

42668

コストコアドバイザーのコストコ男子です。 コス...

ひこまるさん

27597

簡単レシピ・100均グッズでテーブルコーデ・お子...

よんぴよままさん

27545

4人の子どもに振り回されながらもイロイロ楽しんで...

コストコ男子さん

280389

コストコアドバイザーのコストコ男子です。 コス...

roseleafさん

232105

四姉妹の母です。 ちょっとした時間を見つけて、...

花ぴーさん

196855

ヘルシーでエコで簡単なお酒のあてを作るのが好きで...

*hinami*さん

134690

100円ショップ大好き!家事は大嫌い!な主婦です...

よんぴよままさん

125423

4人の子どもに振り回されながらもイロイロ楽しんで...

家計簿
会員登録

暮らしニスタの最新情報をお届け

アイデアを試してみませんか?
2018/01/05/6e4708e270bfb86ba98a1b872c0cceb5.jpg
手元に余裕資金ができた場合、繰り上げ返済に使う? それとも資産運用をする?
試してみた感想を投稿

試してみたについて

試してみたについて

最近、感想が書かれたアイデア

ステキをしている人
ブログでアイデアを紹介する

下記のタグをコピーして貼り付けるとプレビューのようにブログに表示されます

手元に余裕資金ができた場合、繰り上げ返済に使う? それとも資産運用をする?
2018年01月12日

Q.手元に余裕資金ができました。資産運用をした方がいいでしょうか? それとも繰り上げ返済に回した方がいいでし...
ARUHIマガジンさん
ブログでアイデアを紹介する

下記のタグをコピーして貼り付けるとプレビューのようにブログに表示されます

手元に余裕資金ができた場合、繰り上げ返済に使う? それとも資産運用をする?
2018年01月12日

Q.手元に余裕資金ができました。資産運用をした方がいいでしょうか? それとも繰り上げ返済に回した方がいいでし...
ARUHIマガジンさん